合肥百大合家悦公司杨桂塘菜市场停车场经营管理权转让公告（二次）

 

图一：运营资产所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

 

图二：运营资产内景（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥市产权交易中心

 

 

附件：

经营权转让合同

 

委托方（以下简称“甲方”）：

受托方（以下简称“乙方”）：

 

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将标的提供给乙方作为百大合家悦杨桂塘菜市场停车场经营使用事宜协商一致，订立本合同。

第一条：经营标的及其附件的地址、面积、用途、现状

百大合家悦杨桂塘菜市场停车场坐落于肥西县上派镇青年社区人民路与三河路交口，负一层停车位191个，拥有智能化车辆管理系统，闸机，高清摄像头等设施设备，该标的经营用途为停车场。

第二条 ：经营标的使用期限

经营标的使用期限共4.5年，自 年 月 日起至 年 月 日。

第三条：运营费用及支付时间、方式

1、首年运营费用为人民币       元（大写：      元）。转让期间运营费总金额为人民币      元（大写：    元）。递增情况：每3年递增5%，第一、二、三年经营权转让费用均为人民币     元（大写：     元），第四年经营权转让费用为人民币     元（大写：        元），最后半年经营权转让费用为人民币     元（大写：        元）。

2、运营费用每3个月支付一次，先支付后使用。乙方须在合同签订前一次性转账支付首期运营费用，以后每期费用应在下一个使用期开始5日前向甲方支付。

转让价款全部交入甲方指定账户（户名：合肥百大合家悦菜市场管理有限责任公司，开户银行：交通银行合肥繁华支行，账号：341311000013001218714）。款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。合同期内如甲方需要变更费用结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

第四条：履约保证金

1、乙方须在《成交确认书》发出之日起7日内（合同签订前）向甲方支付履约保证金人民币     元（大写：     元）。

2、如乙方经营期间无违约情况发生、未给甲方造成损失的，该保证金在合同期满后不计息退还乙方。

3、合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的运营费用及各项费用，否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第五条：标的交付

1、甲方收到乙方履约保证金及首期运营费用后，应于10日内将标的交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

2、甲方原因推迟交付标的，则将经营终止时间进行等长时段的顺延，实际转让期限保持不变。

3、甲方交付标的时应保证标的本身及附属设施、设备处于正常使用状态（转让时另有约定的除外），《标的现场交接清单》经双方交验签字后视为交付完成。甲方应保证经营标的交付乙方之前的水、电、宽带网络、卫生、物业管理等相关费用应予以结清。

第六条：标的收回

1、合同期满或转让合同解除后，乙方必须在合同期满或转让合同解除后3日内无条件将标的及附属设施、设备归还甲方。

2、乙方交还标的时应保证标的本身及附属设施、设备处于完好状态，转让期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行承担。

3、乙方对标的的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归甲方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

4、乙方同时应结清标的使用期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、标的、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

5、甲乙双方现场验收交接后在《标的现场交接清单》上签字，甲方收回标的。

第七条：标的的装修改造及维护

1、标的使用期间，乙方对经营资产进行统一装修、装潢、改造，须遵守合肥市相关规定施工，施工方案或装修计划书面报甲方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由乙方自行办理。经营资产的装修、装潢、改造工作及费用全部由乙方自行承担。如擅自改动或破坏标的结构，乙方应立即恢复原状。乙方装潢和使用标的不得损坏转让方或第三方的合法权益，因装修和使用标的引起的一切后果，均由乙方承担。合同期满后或合同中途因故解除或终止，受让方所有改造装修无偿归转让方所有，未经甲方书面同意，乙方不得擅自拆除、搬离、损毁。

2、乙方装修中应确保不会破坏标的主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

3、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在经营结束后完好无偿地移交给甲方。

4、在标的装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行标的装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

5、甲方应保障该标的及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，转让期内，经营标的及附属设备设施（包括经营标的单体内部及室外广场）及乙方装修、装饰、改善和增设的他物的修缮、安全管理等工作及产生的费用由乙方承担，但非乙方原因引起的标的主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、标的的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。属于甲方维修范围的，甲方应在接到乙方书面通知后7日内组织维修，也可委托乙方代为维修，费用由甲方承担；属于乙方维修范围的，乙方也应在发现后7日内组织维修，乙方拒不维修，甲方有权代为维修，费用由乙方承担。乙方阻拦甲方维修的，视为乙方违约，由此引发的一切后果及责任均由乙方承担，且甲方有权解除合同，不予退还履约保证金；标的及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，所产生的费用由乙方承担。

6、乙方应合理使用并爱护标的及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行承担。

第八条：甲方的权利义务

1、甲方按期向乙方收取运营费用并出具收款票据。

2、甲方应为乙方提供办理经营证照所需标的证明等相关材料。

3、甲方对标的主体结构的安全负责，并负责标的主体结构日常的维修、维护。

4、甲方按现状提供标的现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，经营期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

5、在经营期限内，产权方或甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更标的的产权，甲方应提前三十日书面通知乙方。

6、甲方应保证标的无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

7、合同期间，标的和土地的标的税、土地使用税由甲方依法交纳。

第九条：乙方的权利义务

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求及本合同约定的标的用途，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、乙方应按照本合同约定按时支付运营费用及承担各项费用，合同履行期内经营标的产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目单与标的经营用途有关的费用，也均由乙方承担。（乙方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分等公共区域用水用电，以及正常的电损、水损，具体以甲方最终核定的数据为准）。

3、乙方负责合同履行期内标的日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、乙方负责标的附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失均由乙方承担。

5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。标的、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。甲方及上级部门对标的内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、运营期内，全部经营资产公共设施的安全及检验工作由乙方安排专人负责并承担发生的费用，甲方协助。

7、运营期内，由乙方负责物业管理，费用自理。物业管理范围包括运营标的单体部分、室外广场（停车场出入口的地面部分），室外广场不可从事摆设摊点等经营性行为。乙方在运营期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由乙方负责处理并承担全部责任。乙方在日常经营时应协调好与杨桂塘菜市场经营户之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

8、如因经营需要，经甲方同意后，乙方可以进行招商，乙方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过甲乙双方签订合同截止期限，且乙方仍应对第三人的义务向甲方承担连带保证责任。乙方与任何第三方签署的与本合同标的有关的合同，必须递交甲方备案。招商面积的运营费用及其他费用交付义务，仍由乙方承担。运营期内，因使用停车场而产生的各种纠纷须由乙方自行协调解决。甲方有权对招商合同进行检查，如有违反或超出转让公告和甲方与乙方签订合同范围的条款，或拒绝接受甲方检查的，或乙方签署的招商合同未提交甲方备案的，均视为乙方违约，甲方有权解除与乙方的合同，无偿收回资产，不予退还履约保证金，乙方承担违约责任。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）非因乙方违约，甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修剩余残值部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方经营期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际经营时间结算运营费用及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方经营期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于标的的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1、该标的因城市建设需要被依法列入拆迁范围的。

2、因标的所在地段整体性商业开发等需要拆除该标的的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使标的毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：

1、非因乙方原因，甲方未按约定时间交付标的，经乙方催告后30日内仍未交付的；

2、交付的标的危及人身安全的。

（六）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回标的，责令乙方限期清场搬离：

1、未按约定期限支付运营费用达30日的；

2、未经甲方书面同意擅自改变该标的用途的；

3、擅自装修、装饰、拆改变动标的或改变其主体结构的；

4、整体转租、出借、转让该标的或整体租赁经营、承包经营、托管经营；

5、利用该标的存放危险物品或有违法、违规行为的；

6、逾期3日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

7、乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的。

8、未经甲方书面同意，私建乱搭。

第十一条：甲方违约责任

1、非因乙方原因，甲方未按约定时间交付该标的，合同期限相应顺延。

2、甲方未及时对标的主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

3、经营期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前7日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金1000元。

4、甲方有本合同第十条第五款第1项约定情形的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金1000元；甲方有本合同第十条第五款第2项约定情形的，乙方有权解除合同，甲方应按向乙方支付违约金1000元。

5、如因该标的的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

1、 乙方有本合同第十条第六款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金50000元，赔偿因此给甲方造成的全部损失。

2、未经甲方同意，乙方擅自对该标的进行装修或在施工中破坏标的结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3、经营期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金50000元，履约保证金不予退还。

4、经营期内乙方未按约定时间支付运营费用，除须补交外，每迟付一天应按1000元/天标准承担违约金。

5、经营到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方标的的，除须按最后一期运营费用标准支付延迟交还标的期间的场地占用损失外，每延迟一天还应按1000元/天标准承担违约金。

6、合同期内发生的违约金、赔偿金等均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行交纳。

第十三条：合同期满，如甲方不再转让标的对应的经营权，甲方在经营期满10日前书面通知乙方，乙方应在合同期满后3日内将经营标的交还甲方，且不得提出任何补偿要求。如甲方继续对经营标的进行经营权转让，乙方若愿意继续经营，应按照相关规定参加新一轮转让竞价，在同等条件下对经营标的的经营权享有优先受让权；若乙方未能竞得标的经营权，应按前述约定及时清场搬离，归还甲方标的。

第十四条：特别约定

1、乙方需为甲方提供长期免费泊位，长期免费泊位数量不少于20个。

2、菜市场经营户车辆按不高于800元/辆/年的标准收取停车费（不限时间、次数）；其它机动车辆每次入场免费停放时长不少于1小时。

3、停车场设备无偿提供给乙方使用，由乙方负责维持机动车停放秩序。停车收费需执行物价部门收费标准及甲方对购物的收费优惠政策（具体内容须由乙方自行现场考察）。

4、乙方可以根据经营需要进行改造升级，改造前必须提前向甲方书面备案，且不得影响甲方正常运营。

5、乙方因自身原因不能继续经营的，甲方有权收回经营权，不退还运营费用及履约保证金，一切后果由乙方承担。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下第2种方式处理：

1、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起诉。

第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：合肥市。

 

本合同一式六份，其中甲方执三份，乙方执两份，相关部门备查一份。

 

 

甲方（盖章）：                   乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表：           法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码：               统一社会信用代码：  

  

联系电话：                       联系电话：

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