欣然居、潇然居、泰然居公租房运营管理更正公告(二）

一、项目基本情况

项目编号：2022BFFFZ00503

项目名称：欣然居、潇然居、泰然居公租房运营管理

首次公告日期：2022年04月07日

二、更正信息

更正事项：☑ 采购公告    ☑ 采购文件   □ 采购结果

更正内容：

1.本项目招标文件获取截止时间延期至2022年05月11日10点00分；开标时间变更为：2022年05月11日10点00分；开标地点不变。 

更正日期：2022年04月26日

三、其他补充事宜

1.招标文件报价要求里，是否有重复报价的可能？
    答：原采购文件之报价要求应与支付需求结合分析、报价，“住宅物业服务费价款（C元）”报价包含“由采购人支付的本市户籍公租房家庭住宅物业服务费50%补贴”，不含“公租房空置（按15%空置率概算）期间住宅物业服务费价款（D元）”，为了投标人更清晰的理解采购文件，合理报价，招标文件第三章采购需求中“四、报价要求（一）基本要求”调整为：
    （一）基本要求
    投标报价是投标人响应招标项目要求的全部工作内容的价格体现，包括投标人完成本项目所需的一切费用。本项目投标报价应综合考虑成本因素，投标人估算错误或漏项的风险一律由投标人承担。本项目履约过程中采购人不再追加任何费用。
    1）投标总价的计算过程为（包干制）：
    第1包：欣然居公租房运营管理服务
    租赁管理服务费价款：836户（公租房动态保障数据）×a元/户·月×12月＝A元；
    维修养护服务费价款：采购人公租房维修费项目年度预算的资金安排，据实产生＝B元；
    住宅物业服务费价款：（151097-1653）㎡×c元/㎡·月×12月＝C元，其中：33176㎡本市户籍公租房家庭住宅物业服务费由采购人支付50%，物业使用人（承租人）支付50%；
    公租房空置（按15%空置率概算）期间住宅物业服务费价款：1653㎡×d元/㎡·月×12月＝D元；
    商业用房物业服务费价款：4375㎡×e元/㎡·月×12月＝E元；
    地上机动车位场地使用费价款：179个×f元/个·月×12月＝F元；
    地下机动车位场地使用费价款：411个×g元/个·月×12月＝G元；
    报价＝A＋C＋D＋E＋F＋G。
    第2包：潇然居公租房运营管理服务
    租赁管理服务费价款：2300户（公租房动态保障数据）×a元/户·月×12月＝A元；
    维修养护服务费价款：采购人公租房维修费项目年度预算的资金安排，据实产生＝B元；
    住宅物业服务费价款：（103399-10729）㎡×c元/㎡·月×12月＝C元，其中：31869㎡本市户籍公租房家庭住宅物业服务费由采购人支付50%，物业使用人（承租人）支付50%；
    公租房空置（按15%空置率概算）期间住宅物业服务费价款：10729㎡×d元/㎡·月×12月＝D元；
    商业用房物业服务费价款：6980㎡×e元/㎡·月×12月＝E元；
    地上机动车位场地使用费价款：229个×f元/个·月×12月＝F元；
    地下机动车位场地使用费价款：301个×g元/个·月×12月＝G元；
    报价＝A＋C＋D＋E＋F＋G。
    第3包：泰然居公租房运营管理服务
    租赁管理服务费价款：1214户（公租房动态保障数据）×a元/户·月×12月＝A元；
    维修养护服务费价款：采购人公租房维修费项目年度预算的资金安排，据实产生＝B元；
    住宅物业服务费价款：（69292-1415）㎡×c元/㎡·月×12月＝C元，其中：59860㎡本市户籍公租房家庭住宅物业服务费由采购人支付50%，物业使用人（承租人）支付50%；
    公租房空置（按15%空置率概算）期间住宅物业服务费价款：1415㎡×d元/㎡·月×12月＝D元；
    商业用房物业服务费价款：3396㎡×e元/㎡·月×12月＝E元；
    地上机动车位场地使用费价款：76个×f元/个·月×12月＝F元；
    地下机动车位场地使用费价款：260个×g元/个·月×12月＝G元；
    报价＝A＋C＋D＋E＋F＋G。
    2）A元：为采购人按实际公租房保障户数向中标人支付的租赁管理费（报价范围是a≤25元/户·月，其余报价会导致投标无效）。
    3）B元：为采购人根据维修费项目的预算资金安排，据实产生向中标人支付的维修养护费。
    4）C元：为项目交付后，按承租房屋的建筑面积计算，中标人实际向物业使用人（承租人）收取的住宅物业服务费（报价范围是c≤1.30元/㎡·月，其余报价会导致投标无效）。
    5）D元：为公租房空置期间住宅物业服务费，采购人按住宅物业服务费中标价格的50%支付（报价范围是d≤0.65元/㎡·月，其余报价会导致投标无效）。
    6）E元：为项目交付后，中标人实际向物业使用人（承租人）收取的商业用房物业服务费（报价范围是e≤2.0元/㎡·月，其余报价会导致投标无效）。
    7）F元：为项目交付后，中标人向使用人（承租人）收取的地上车位场地使用费，f报价最高不超过30元/个·月，其余报价会导致投标无效。
    8）G元：为项目交付后，中标人向使用人（承租人）收取的地下车位场地使用费，g报价最高不超过50元/个·月，其余报价会导致投标无效。
    9）最低报价不是被授予合同的保证。
    注：（1）为全力做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作，本项目实施全流程电子化交易，投标文件实施网上远程解密，投标人无需前往磋商现场。
    （2）疫情期间，各市场主体均应当按照《安徽合肥公共资源交易中心疫情防控期间交易服务指南》开展公共资源交易活动，谢谢理解、支持。
    （3）此公告视同采购文件的组成部分，与采购文件具有同等法律效力。请投标人及时下载。

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：合肥市住房租赁服务管理中心

地址：合肥市宿州路236号房地产大厦A座4楼

联系方式：0551-62664212

2.采购代理机构信息

名称：合肥市政府采购中心

地址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼

联系方法：0551-66223922

3.项目联系方式

项目联系人：李工

电话：0551-66223923