桐城市文昌街道大石板村披雪瀑旅游景区经营权流转公告

委托方承诺本次流转行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

本项目意向受让方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归安徽省农村综合产权交易所。

 

 

 

安徽省农村综合产权交易所

项目具体情况请见http://www.ahaee.com

 

 

 

 

 

 

 

 

附件1：

网络竞价须知

 

1、本项目采取网络竞价、有效最高报价者得的方式确定成交人。有效最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。

2、网络竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3、凡参与竞价的意向方均视同已仔细阅读了公告（包括附件及变更公告）及《产权交易操作手册》，并同意其中的各项条款和要求。意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受安徽省农村综合产权交易所就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）及其他形式通知的全部内容并无异议。

4、本次竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成，一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

具体流程如下：

（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。

（2）自由报价期结束后，进入限时报价期。限时报价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；限时报价周期为180秒，限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方在竞价过程中[优先权是指法律赋予特定对象（特定人）依照法律规定或公告约定，享有的在同等条件下优先于第三人的权利]，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。优先权人一旦行使优先权，不得撤回。

（4）设置多级优先权时，行权级别不同的优先权人在相同价格上行权的，级别高的优先权人行权成功。行权级别相同的优先权人在相同价格上行权的，行权时间在先的优先权人行权成功。

（5）结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人，并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况，安徽省农村综合产权交易所将按规定程序对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公示为准。

5、免责条款

（1）意向方应认真填写注册登记和申请竞价信息。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。

（2）意向方应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密，遵守《产权交易操作手册》，每个账户仅供一名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。

（4）因系统原因或工作人员操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。

（5）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断或延迟的，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。

6、异常情况处理

（1）竞价系统设置等有误的，安徽省农村综合产权交易所有权中止或终止项目。采取中止项目的，中止项目时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价，最高报价者仅为当前最高报价的意向方。待影响竞价系统事项消除后，若竞价时间未结束，安徽省农村综合产权交易所将结合实际情况，适时在当前最高报价的基础上继续竞价、重新组织竞价或重新公告。若竞价时间已经结束，安徽省农村综合产权交易所将结合实际情况，适时在当前最高报价的基础上继续竞价、重新组织竞价、发布成交公示或重新公告。

（2）若出现本须知第5条第（5）款所述情况，安徽省农村综合产权交易所有权中止或终止项目，待影响竞价系统事项消除后，安徽省农村综合产权交易所将适时恢复竞价、重新组织竞价、发布成交公示或重新公告。

7、本须知最终解释权归安徽省农村综合产权交易所。

   

安徽省农村综合产权交易所

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件2：

法定代表人授权委托书

 

致：安徽省农村综合产权交易所桐城分所

   本授权书声明:注册于                (公司住所)的                  （公司名称)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授权          （代理人的姓名）为公司的合法代理人，就贵方组织的“桐城市文昌街道大石板村披雪瀑旅游景区经营权流转项目（项目编号:      ）”的意向受让方资格审查、竞价、合同的签订，以本公司名义处理一切与之有关的事务。

本授权书于    年    月    日签字生效，特此声明。

    意向受让人（盖章）：          

法定代表人（签字）：                   

法定代表人身份证号码：                 

代理人姓名：        性别： 年龄： 职务：   

身份证号码：            

联系方式：                   

 

 

 

 

 

 

附件3：

自然人授权委托书

致：安徽省农村综合产权交易所桐城分所

本授权书声明:         (意向受让人姓名)授权        （代理人的姓名）为本人的合法代理人，就贵方组织的桐城市文昌街道大石板村披雪瀑旅游景区经营权流转项目（项目编号:    ）”的意向受让方资格审查、竞价、合同的签订，以本人名义处理一切与之有关的事务

本授权书于    年    月    日签字生效，特此声明。

意向受让人（签字）：                    

身份证号码：                                   

代理人姓名：        性别：    年龄：   

身份证号码：                            

联系方式：                        

   注：意向租赁人指定的收款账户须为意向租赁人本单位（本人）账户。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件4：

退还保证金声明函

致：安徽省农村综合产权交易所桐城分所

我方为桐城市文昌街道大石板村披雪瀑旅游景区经营权流转项目（项目编号:         ）”所提交竞价保证金人民币         元（大写：           ）、履约保证金人民币          元（大写：           ）、已于    年   月   日以银行主动划账方式划入你方账户。附件为保证金支付凭证（复印件加盖意向受让人公章）。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损失由我方全部承担。

单位全称：           

开户银行：             

开户账号：           

意向受让人（盖章）：                 

法定代表人或委托代理人（签字）：         

    联系人：             

电  话：           

年    月    日

注：意向受让人指定的收款账户须为意向受让人本单位账户。

 

 

 

 

 

 

附件5：

承 诺 函

致：安徽省农村综合产权交易所桐城分所

我方为对转让公告表示完全响应，遵照转让公告的要求，特此确认并承诺：

1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的桐城市文昌街道大石板村披雪瀑旅游景区经营权流转项目（项目编号:      ）及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。

2、我方确认，我方完全同意转让公告制定的交易规则。

3、我方保证：我方为参与本项目所提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4、我方承诺，完全知晓并接受转让公告及所附转让合同条款的全部内容，当我方被确认为受让人，自该项目《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托人签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的竞价保证金作为违反本承诺的违约金。

特此承诺。

 

意向租赁人（盖章）：           

法定代表人或委托代理人（签字）：         

地 址：           

联系人：              

电 话：         

年   月   日

 

附件6：

意向申请登记表

附件6：

景区经营权流转合同

出 租 方（甲方）：桐城市文昌街道大石板村委会

承 租 方（乙方）：

合 同 签 订 地 点：大石板村委会

合 同 签 订 时 间：     年     月     日

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁景区的地址、面积、用途

景区座落于___大石板村程花元组披雪瀑景区

景区面积 约  500     亩           

租赁用途___旅游观光、特色小吃___

乙方使用租赁景区必须符合《安徽省环境保护条例》等相关要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

第二条：租赁期限

景区租赁期限自__2021___年__月__日起至__2031___年___日止，计____年整。

第三条：履约保证金

景区履约保证金为人民币__贰万元整____（¥_ 20000____元），乙方应在接收景区之前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：景区租金、交纳方式、交纳时间

（一）每年租金为人民币：_壹拾壹万元整______（¥ __110000__元）。递增情况__________________________________________。

（二）乙方将租金缴至甲方指定的账号，或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

（三）乙方须在合同签订之日起 5个工作日内向甲方缴纳第一年租金，计：_壹拾壹万元整_______（¥__110000___元），下一年度租金于上年度前_30___日前向甲方支付，以此类推，先支付后使用。

第五条：景区交付

1、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于10个工作日内将租赁景区交付给乙方（包括景区现有资源及现有管理办公用房和其他固定资产），乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付景区且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；

2、甲方原因推迟交付，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

3、甲方交付租赁景区时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《景区租赁现场交接清单》经双方交验签字并移交景区钥匙后视为交付完成。

第六条：景区经营权收回

1、租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后__5__日内无条件将景区归还甲方。

2、乙方交还景区时应保证景区本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

3、对于该景区内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

4、甲乙双方现场验收交接后在《景区租赁现场交接清单》上签字，甲方收回景区经营权。

第七条：景区改造

1、景区租赁期间，乙方因经营需要对景区租赁资源资产进行装修改造的，所需全部费用由乙方承担，改造前必须以书面形式征得甲方同意，乙方改造中应确保不会破坏景区主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督改造施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

3、在景区装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条：甲方的权利义务

1、甲方按期向乙方收取景区租赁经营权租金并出具收款票据。

2、甲方应协助乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

3、甲方按现状提供景区所现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

4、在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁景区的产权，应提前三十日书面通知乙方。

5、甲方应保证租赁景区无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

6、甲方需协助乙方印制景区门票，门票内不含游客意外保险，门票费用和保险费用由乙方自行承担。

7、甲方有权监督乙方按旅游行业和财经规章制度经营，不得出现偷票、漏票或不撕票行为。（特殊情况除外）

8、甲方景区属村属企业，公司名称为安徽汇景旅游开发有限公司，正常运营。任何一个承租经营期者都需维护公司正常运营。可自行找正规公司代理记账或委托甲方代理记账和报税，产生费用由乙方支付。

9、乙方在承租期内所发生的一切债权债务由乙方自行承担，若第三方向甲方主张权利，甲方享有向乙方追偿的权利。

10、租赁期内，视旅游前景发展，经物价部门核定，在现有门票价格基础上可适当提高门票价格。提高增加部分甲乙方各点50%，甲方所占50%价值并入租金内由乙方按期上缴。

11、景区内涉及部分村民未出租田地、山场，乙方不得影响村民生产生活出行。

第九条：乙方的权利义务

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照卫生许可证等相关手续。

2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该景区内产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。

3、乙方负责合同履行期内景区日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、乙方负责景区附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防、安全通道畅通。甲方及上级部门对租赁景区内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、如景区内管理用房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告之甲方。乙方在日常经营时应协调好与本村村民之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

7、乙方在经营期内应无条件服从上级主管部门和甲方管理。严格按照旅游业及财经规章制度经营，每年应向甲方无偿提供100张门票（不包括上级和相关部门领导来景区视察和检查工作）本村村民凭身份证可免费进入景区游玩。

  8、因特殊情况需强行一次性关闭景区1个月以上，经双方协商，乙方有权向甲方进行减免租金或延长期限。

9、乙方应严

9、合同到期前，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的招租进行竞标，在同等条件下享有优先承租的权利。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方在经营期内景区形成的增益投资和固定资产投资专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造和投资建设的固定资产部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任。

 1、该景区因城市建设需要被依法列入政府投资范围的。

2、因景区所在地段整体性拆迁征收开发等需要拆除的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使景区毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回景区经营权，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：

1、擅自将该景区转租、转让或转借给第三人的，不得与他人合作经营。

2、不支付或者不按照约定支付租金达日的。

3、欠缴各项费用达_____________（¥_________元）的。

4、擅自拆改变动或损坏景区主体结构的。

5、利用该景区从事违法活动的。

6、因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

第十一条：甲方违约责任

1、甲方未按约定时间交付该景区，每延迟一天应按    300   元/天的标准承担违约赔偿金。

2、甲方未及时对景区房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

3、租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金___壹拾壹万元整____（¥__110000___元）。

4、如因该景区的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

1、乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金___壹拾壹万元整___（¥____110000____元）。

2、未经甲方同意，乙方擅自对该景区进行装修或在施工中破坏景区管理用房房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3、租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的    _10__%。

4、租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按___300___元/天标准承担违约金。

5、租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方景区经营权的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按 ______元/天标准承担违约金。

6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

第十三条：乙方接收景区经营权后，该处景区租赁内的房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

第十四条：特别约定_____________________________。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下方式处理：

1、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起诉。

第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并报合肥市公共资源监督管理局备案。合同签订地点：。

本合同一式__5_份，其中甲方执__1_份，乙方执_1__份，相关部门备案3份。

 

出租方（盖章）：  方正进                            承租方（盖章）：            

代理人：                                           代理人：

地址：                                               (身份证号码)：               

联系电话：13855697949                                        联系电话：                 

        年   月    日                                  年   月    日