项目名称

阜阳北路9号（荣事达大道223号）商办楼1-4层、生产大楼1-6层及后院部分房屋委托运营（三次）

项目编号

2023BTLCJ00080

委托方

合肥庐阳国有资产经营有限公司

委托方承诺

委托方承诺本次委托运营行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。

公告及

竞价期限

1.公告期：2023年5月26日9:00始至2023年6月14日17:00止。

2.网络连续竞价自由报价期:2023年5月26日9:00始至2023年6月15日10:00止，自由报价期满进入延时竞价期，延时竞价周期为180秒。

交易监督部门

合肥市庐阳区财政局

联系人：高工  联系方式：0551-65699743

一、标的情况

运营标的

运营期（年）

运营底价（万元/年）

交易保证金（万元）

阜阳北路9号（荣事达大道223号）商办楼1-4层、生产大楼1-6层及后院部分房屋

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运营标的基本情况说明：

1.标的坐落位置：阜阳北路与濉溪路交口南200米荣事达大道223号处；所在层数：商办楼（南楼）：第一层至第四层；生产大楼（北楼）：第一层至第六层；后院平房：第一层；后院锅炉房：第一层；结构：混合；使用面积：约11588㎡。

2.标的房屋权属情况：商办楼、生产大楼均有房地产权证，后院平房及锅炉房无房地产权证，商办楼、生产大楼及后院平房、锅炉房均无土地使用权证。标的无权属纠纷，委托方将提供该标的房屋权属证明，方便成交人办理相关运营证照。

3.标的房屋建成年代为上世纪80年代，建筑材料强度减弱，须进行加固后方可使用；商办楼与生产大楼坐落位置紧贴，生产大楼低楼层南侧采光受限。

4.生产大楼仅东西两端有步行楼梯；商办楼南北两侧有步行楼梯；两楼均无电梯，两楼均须按消防安全要求改造、增设疏散通道。

5.两楼内部因前期运营业态复杂，存在较多隔墙，清拆工程量较大；另存在结构性渗漏、电路破损老化，水管渗漏，消防设备缺失，无消防池，无消防喷淋及消防控制室，未通过消防验收等情况，均须由成交人自行整改并自行完善房屋的消防安全相关审批手续，由此产生的全部费用由成交人自行承担，委托方对此不进行任何形式的补偿及协助，如运营期满后成交人不再运营该处房屋，成交人交还房屋时须无偿将相关改造设施一并移交给委托方。

6.标的房屋周边及院内均无停车场，且房屋无附属场地。

7.厂区公共配电房位于后院内，目前向厂区内多家用户（租户）供电，运营期间该配电房交由受让方负责日常维护及管理，受让方须保障该配电房安全运行，并向除委托运营房屋外的其他用电用户（租户）提供正常供电服务。

8.成交人参与竞价前，需自行前往相关部门了解标的房屋是否可以取得相应许可，委托方不提供任何承诺和保证。

9.生产大楼（北楼）一层入口处北侧门面均不在运营范围以内，非运营范围以本公告披露的照片所标识的范围为参考，以现场踏勘实际了解为准。

运营费用及履约保证金支付

（一）运营费用支付：运营费用每3个月支付一次，第一年、第二年每年实际运营费用均为首年成交价，第三年、第四年每年实际运营费用均在第一年运营费用基础上增长5%，第五年、第六年每年实际运营费用均在第三年运营费用基础上增长5%，先支付后使用。成交人须在合同签订之日起5个工作日内向委托方一次性转账支付首期运营费用，下一期运营费用须提前10日付至委托方指定账户。本项目给予免运营费用装修期60天（免运营费用装修期不包含在运营期内）。

（二）履约保证金：成交人须向委托方支付履约保证金为成交后首年三个月运营费用总和（首年运营费用/4），成交人应在《成交确认书》出具之日起5日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。

运营标的用途要求

1.运营标的用途：商办楼（南楼）为商办；生产大楼（北楼）为工业；后院平房及锅炉房均为商办。

2.成交人使用上述房屋必须符合房屋证载用途及相关法律法规要求，北楼（生产大楼）用途受限，如由此造成成交人不能按预想的方案使用房屋并导致合同不能履约的，相关责任和经济损失由成交人承担。

3.标的房屋内不得从事产生烟尘、噪音和刺激性气味等扰民或有安全隐患行业；不得从事餐饮、洗车、汽配维修、机械加工、废旧物资回收、游戏电玩行业；不得运营或存放易燃易爆或有毒有害物品，不得从事违法项目。

二、对意向受让方资格的要求

1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织，且未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：
（1）公告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
（2）公告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
（3）公告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
（4）公告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。

2.本项目不接受自然人、个体工商户及联合体竞价。

三、运营要求

运营期要求

1.运营资产以现状交付，意向方应在本公告期截止前现场踏勘运营资产，就标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解可能涉及的相关法律法规及市政规定；凡参与的意向方都视同已实地踏勘，确认了运营资产位置、范围、面积和现状等并认可运营要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2.公告所列示的标的面积仅作参考，不作为确定运营费用的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示面积不符的，不调整成交价格。

3.运营期内，成交人不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转让、出借标的房产。

4.运营期内，成交人负责运营场地的日常安全管理工作并承担标的发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

5.运营期内，成交人对标的进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，成交人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由成交人承担赔偿责任。标的的装修、装潢费用及运营期内场地的维修费用全部由成交人自行承担。

6.运营期内，成交人不得以任何理由要求减免运营费用。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造标的而导致合同解除的，运营费用按照实际运营时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

7.《合同》期满或终止时，成交人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将标的房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

8.成交人自《成交确认书》出具之日起30日内与委托方签订《合同》。

9.其他未尽事项详见《合同》。

四、受让方的确定方式

本项目采取网络连续竞价，价高者得的方式确定受让方，最终成交结果以结果公告为准。

注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止 (终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。

五、意向受让方参与方式

市场主体库登记

意向受让方须完成市场主体库登记注册方可参与本项目登记。具体方式如下：

1.意向受让方为企事业法人、其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录安徽合肥·公共资源交易电子服务系统（网址：http://www.hfztb.cn）。

2.意向受让方为自然人的，点击安徽合肥·公共资源交易电子服务系统（网址：http://www.hfztb.cn）下方的“安徽政务服务网统一认证中心登录 ”。

具体流程参见安徽合肥公共资源交易中心网站（网址：http://ggzy.hefei.gov.cn）“办事指南”-主体库登记-《市场主体库登记服务指南》。

项目登记

完成主体库登记的意向受让方，直接登录安徽合肥·公共资源交易电子服务系统（网址：http://www.hfztb.cn），进入后选择点击“安徽公共资源交易集团电子交易系统”；页面跳转至安徽公共资源交易集团电子交易系统后，点击左上角的“产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请，意向方可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的交易保证金交款账户须与意向受让方实际交纳交易保证金的银行账户一致。

交易保证金交纳

意向受让方登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款方式交纳交易保证金。

交易保证金账号如下：

交易保证金支付完成后，意向受让方可登陆安徽公共资源交易集团电子交易系统点击“保证金查询”查看交易保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后交易保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向受让方可在公告截止前及时联系技术支持电话（4009980000）进行反馈。

注意事项：交易保证金支付以到账时间为准，意向受让方须确保交纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、交易保证金数额不足、交易保证金未在规定时间内到账、现金交款等原因造成未能登记成功，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

项目竞价

1.交易保证金状态为“已支付”的意向受让方方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。

2.竞价规则详见《网络连续竞价须知》（本公告上传附件1）。

3.本项目标的每轮加价幅度1万元或其整数倍。

重要提示：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向受让方应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。

注：1.意向受让方须在公告期内完成注册、登记及交易保证金交纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，合肥市产权交易中心不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程详见《产权交易操作手册》（本公告上传附件2）。

2.意向受让方一旦参与登记及竞价，即视为对本公告内容的全部响应，自愿接受并同意按照相关程序参与本次委托运营活动。

六、竞价结束后相关程序

结果公告及《成交确认书》

1.竞价结束且无异常情况，合肥市产权交易中心将在网站上发布结果公告。

2.结果公告发布后，合肥市产权交易中心将通过电子交易系统向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；成交人请登录电子交易系统领取成交确认书。

交易保证金处置

1.公告期限届满，按规定程序和要求确定受让方后，受让方交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为运营费用，其他意向受让方交纳的交易保证金在确定受让方后5个工作日内原额原途径返还。

2.交易保证金只退还至意向受让方交款账户。因收款人与意向受让方名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（1）意向受让方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（2）意向受让方之间相互串通的；

（3）意向受让方采取不正当手段影响和干扰其他意向受让方参与交易活动的；

（4）受让方无正当理由放弃成交资格的；

（5）受让方未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《合同》的。

异议方式

若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向合肥市产权交易中心提出异议，异议材料递交地址：合肥市滨湖新区南京路2588号合肥要素市场A区678室，联系电话：0551-66223642。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确的请求及主张；

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2.异议材料不完整的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。

交易服务费收取

交易服务费按“差额定率累进法”计算, 以成交总价（运营期内的总费用）为收费基数：标的成交总价在100万元及以下的，收取比例为1.2%；超过100万元至500万元的部分，收取比例为0.8%；超过500万元至1000万元的部分，收取比例为0.51%；超过1000万元至5000万元的部分，为0.29%；超过5000万元的部分至10000万元的部分，为0.16%；超过10000万元的部分，为0.06%。交易服务费不足2000元的，按2000元收取。

七、其他说明

其他说明

1.意向受让方可在公告截止之前工作时间内至合肥市产权交易中心项目负责人处查阅委托方向合肥市产权交易中心提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成合肥市产权交易中心对标的的任何担保责任。

2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向受让方，应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式向合肥市产权交易中心提出，逾期递交的不予受理。

3.合肥市产权交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://www.ahggzyjt.com/），该公告内容为委托运营公告的组成部分，对意向受让方具有约束力。意向受让方应主动上网查询。合肥市产权交易中心不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间前，合肥市产权交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘

联系人：葛工；联系电话：0551-62657377

主体库登记

联系电话：010-86483801转5-2

项目负责人

联系人：江工，联系电话： 0551-66223293、66223918（合肥市滨湖新区徽州大道4872号金融港中心A9幢安徽公共资源交易集团4楼）

本项目意向受让方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归合肥市产权交易中心。