上海市徐汇区太原路125弄达汇花园4幢住宅用房租赁项目公告

 

合肥市产权交易中心

 

附件1：

网络一次性报价须知

 

1.本项目采取网络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称的网络一次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通过电子竞价系统进行一次性报价，并最终确定成交人。

2.网络一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受合肥市产权交易中心就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。

5.报价流程

（1）一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。

（2）意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。

（3）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后，系统将向所有意向方公开全部最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

（4）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

（5）如该竞价标的存在优先权人，则系统进入优先权行使期：

A．如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

B．如一次性报价期内无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。

（6）优先权人一旦行使优先权，不得撤回。

注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。

6. 结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，合肥市产权交易中心将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，合肥市产权交易中心有权中止项目。由此产生的网络报价结果，合肥市产权交易中心将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因合肥市产权交易中心操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故障导致合肥市产权交易中心未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，合肥市产权交易中心将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，合肥市产权交易中心将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于1个小时。

（2）在优先权行使期内出现异常的，经优先权人书面申请可行使优先权；

（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《合肥市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最终解释权归合肥市产权交易中心。   

合肥市产权交易中心

 

附件2：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

房屋租赁合同

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

上海合信投资咨询有限公司

2021年 月

 

 

 

 

 

 

 

 

                                          

编号：         

房屋租赁合同

甲方（出租方）： 上海合信投资咨询有限公司

乙方（承租方）：

鉴于甲方是本房屋租赁合同（简称“本合同”）项下租赁房屋之合法出租权人，并有意向乙方出租租赁房屋，乙方自愿向甲方承租租赁房屋。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关规定，参照国内和上海的通行惯例，就承租租赁房屋事宜，经双方协商一致达成本合同。

1.  租赁房屋的情况

1.1 租赁房屋在本合同中指甲方出租给乙方位于上海市徐汇区太原路125弄达汇花园小区4幢的建筑面积为 481.36 平方米的房屋（以下简称“租赁房屋”）。

1.2 租赁房屋的现有装修、附属设施、设备状况，由甲乙双方在本合同附件二中加以列明。除甲乙双方另有约定外，附件二作为甲方按本合同约定交付租赁房屋给乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还租赁房屋的验收依据。

1.3乙方在签订本合同前已亲临现场勘察过该租赁房屋，对该租赁房屋权属、房屋实际面积、房屋用途、房屋结构、设施设备、装修标准、相邻环境等租赁房屋状况已清楚了解，且甲、乙双方同意按照本合同6.1条约定标准支付租金和费用，不就该房屋租赁面积与任何第三方组织测量的面积或面积算法有出入而进行调整。

2.  租赁房屋的用途

2.1 乙方向甲方承诺，遵守房屋产权证登记用途使用房屋，并遵守中国有关法律、法规及本市各类地方性法规及文件，遵守物业管理人发布的有关物业管理的规定，服从物业管理人的管理。

2.2 乙方保证，事前未征得甲方书面同意并按规定报经有关部门核准的，乙方不得擅自改变租赁房屋的上述使用用途。

2.3 在租赁期限内，乙方应当已经获得经营本合同2.1条所述业态所需的一切政府许可、营业执照或批准证书，不得在租赁房屋内从事与本合同2.1条所述业态之外的其他用途。因乙方无法获得有关上述许可文件而无法履行本合同内容的，视为乙方违约。

2.4 甲方有权对租赁用途的适当性、合法性进行监督，如乙方违反本合同规定的用途，甲方可随时终止本合同，并追究乙方的违约责任。

2.5乙方应向甲方提供相关主管部门核发的营业执照，法定代表人或负责人身份证件等有效证照复印件以及涉及其他行政许可的有效证照复印件作为本合同附件，交由甲方备案。

3.  租赁期限

3.1 该租赁房屋的租赁期限为 六 年，自_2021_年__月__日起至2027年 月  日止，房屋交接日为2021年_ 月_ _日。

3.2 租赁期满，乙方需继续承租该租赁房屋的，则应于租赁期满前三个月，书面向甲方提出续租要求，乙方在承租期间无违约行为，经甲方同意在双方协商一致的情况下可以续签租赁合同，续签期限不超过甲方监管机构限定期限（续租前后总租期不超过十年）。第三人申请租赁的，同等条件下，乙方有优先承租权。

3.3 甲、乙双方同意租赁房屋交付的装修及设施设备等交房标准均以租赁房屋交付时的实际状态为准，乙方现场勘查，甲方不对房屋质量安全及瑕疵等承担保证责任。

3.4 原租赁合同到期后，甲方因清退原因无法按照项目公告或《房屋租赁合同》约定的期限交付房屋的，乙方应给予甲方30天的交付宽限期，在交付宽限期内甲方无需承担延期交付的违约责任，房屋的交付日为租期的起算日。

3.5 交付宽限期届满，甲方仍无法交付房屋的，应在交付宽限期到期后的3个工作日内与乙方协商后续工作：（1）甲方可以委托乙方负责继续实施清退工作，乙方接受委托的，甲方应向乙方出具相应的委托书，清退工作所涉及的时间及费用由双方协商确定。（2）乙方接受委托的，在与甲方约定的期限内仍无法完成清退工作或乙方不接受委托的，甲方应书面通知乙方解除双方的租赁合同，甲方不承担违约责任，并报交易中心备案，交易中心在收到通知书之日起三个工作日内，无息退还乙方先期支付的首期租金和履约保证金。

4.  租赁房屋的使用范围

4.1 在租赁期限内，乙方对租赁房屋拥有使用权的范围限于外墙（含起到外墙功能的玻璃结构，下同）以内的区域但不含外墙面和窗；除本合同另有约定外，乙方无权使用所租赁房屋外墙的墙壁，租赁房屋的外墙（包括楼顶）及其以外区域的一切权益由甲方保有。

4.2乙方在承租租赁房屋之前，已根据自身经营业务、经营范围对周边市场进行过充分和慎重的市场调研，不因自身市场定位失准、营销策略失位等造成经营不善，作为不履行本合同义务的依据和理由。

5.  物业管理

乙方应按甲方对于租赁房屋的物业管理统一规定执行。如无规定的，则双方根据物业具体情况另行约定，或由乙方与物业管理人签订相应的物业管理协议以约束之。

6.  租金、定金和保证金

6.1 甲乙双方约定，租赁期限内，该租赁房屋租金及升幅如下，月租金为年租金额/12，日租金为年租金额/365，不满一个月的当月按实际租赁天数计算。

上述租金为甲方出租房屋所获收入，只包含甲方开具发票的税费。乙方承租房屋期间其他费用由乙方自行承担（包括但不限于物业管理费、卫生费及其他水电气、网络、停车等费用）。

6.2 甲方收到当期全部租金后的60日内开具发票。具体发票类型由甲方自行决定。

6.3 上述租金为含税价。根据房屋所在地相关税费规定。

6.4 租金一月一付。保证金为首年三个月租金标准。本合同签署时，承租方须支付首年1个月租金到出租方指定账户作为首期租金。承租方须按《房屋租赁合同》的约定，每月20日向出租方指定账户支付下一月租金，租金先付后用。《房屋租赁合同》签署前，承租方应另行支付首年3个月租金到甲方账户作为合同履约保证金。若投标已缴纳的投标保证金的，根据招标机构要求，投标保证金可转为履约保证金。

6.5 承租方在付清首期租金、全额履约保证金的10个工作日内，出租方与承租方按房屋现状完成实地交接，并办理房屋交接手续。

6.6 甲方同意自双方租赁合同签订之日起前五个月（即2021年 月 日起至2021年 月 日止）为免租装修期，免租期在租期外。

6.6若乙方违约，甲方可以使用或扣留全部或部分履约保证金，用于抵扣乙方所欠租金或其他应付费用（包括物业管理费、水、电、煤气或天然气、通讯等费用）；如果乙方不履行本合同项下的规定致使甲方发生的其它费用或损失的，包括但不限于甲方为重新出租租赁房屋进行修缮发生的费用，亦可在履约保证金中扣除。在甲方按照本条规定扣减保证金的情况下，乙方应在收到甲方通知之日起7日内补足保证金的不足数额。

6.7 在乙方按第15条规定将租赁房屋交还给甲方并经甲方验收合格后，甲方应将保证金金额或余款（如有）在甲方接收租赁房屋且乙方无违约（履行完违约责任）之日起30日内无息返还给乙方。

6.8该房屋系按栋租赁，租金属固定价格，不按建筑面积计算。若该房屋的建筑面积经任何测量机构测量与本合同的约定存在差异的，不影响本条约定的租金。

7.  公用事业费

7.1 在租赁期限内，乙方承担其使用的水、电、煤气/天然气、通讯等费用。乙方进场前，须与甲方（或物业公司）对租赁房屋内水、电、煤气/天然气等计量表原发生数字进行共同书面确认，并办理书面移交手续。乙方应在规定的时间按照计量表反映的数字如实每月缴纳。如果逾期支付，乙方应承担相应责任。乙方在向甲方预交后期租金时，须将前期水、电、煤气/天然气、通讯等缴费凭证复印件同时交于甲方。

7.2 甲方提供现有的用电、用水等设备，如乙方需改造增容，须经甲方事先同意且费用由乙方自行承担，租赁期满后乙方确保完整且免费移交，乙方不得因此向甲方提出任何赔偿或补偿。

8.  租赁房屋的交接

8.1 甲方应于本合同第3.1条约定的房屋交接日前将本合同第1.1条所约定的租赁房屋交付给乙方使用。

8.2 交接当日甲乙双方应当派员参加。如果乙方届时不到场且逾期超过14日的，视作租赁房屋自本合同约定的交接日起已经交接给乙方使用，乙方应当承担相应租金和物业管理费。

8.3 甲乙双方应于租赁房屋交接当日在本合同附件二所示格式的《租赁房屋交接单》上签字，以示租赁房屋交接完毕。签字即视为房屋已经验收合格并符合合同的约定。

9.  转租或合营

9.1 乙方承租租赁房屋，除本合同另有约定或经甲方书面同意外，其用途仅限于乙方按照本合同第2.1条规定的业态。

9.2 乙方承诺，租赁期内未征得甲方书面同意的情况下，不改变使用业态，也不擅自变更使用者或寻求其他人公用。

10.租赁房屋的使用要求

10.1 为了落实安全管理责任，乙方为安全责任第一人，承担全部安全及消防责任。 乙方应当善意、合理地使用租赁房屋及其附属设施；不得在租赁房屋内存放易燃、易爆、有毒或放射性的物品。甲方对乙方承租租赁房屋的安全、消防、卫生等有监督权和检查权，乙方应无条件配合。

10.2 乙方在安装设备、设施时，涉及相邻业主或使用人所属物业或部位的，应征得相邻业主或使用人的同意，不得影响他人正常使用物业；乙方不得以任何理由占用租赁房屋范围以外的区域。如有违反，乙方应负责在甲方规定的时间内恢复原状，承担全部费用并赔偿损失。

10.3乙方不得擅自搭建阁楼，严禁在租赁房屋内居住；不得在租赁房屋及其所在物业的外墙及屋顶搭建任何附加建筑物或构筑物；不得在租赁房屋的外部安装任何天线或信号接收器。

10.4 由于乙方的疏忽或过错（包括但不限于在恶劣天气条件下采取不当措施等）导致租赁房屋的任何设施或装置（包括门窗、玻璃、电线装置或其他设备）损坏，或造成甲方及第三方其他损失的，乙方均应负责向甲方或第三方赔偿。

10.5 乙方应按照政府相关部门的要求，自行办理工商、税务、消防、卫生防疫、烟酒专卖、食品、治安、环保等相关手续，取得营业执照及相应的各类许可证和配置相应的各类设备、设施。甲方可以提供相关证明，为乙方办理营业执照等相关登记事项提供方便。

11.租赁房屋的维修

11.1 租赁期间内，除本合同另有约定外，乙方发现该租赁房屋及其附属设施（不包括低值易损件）有非乙方原因发生故障的，应及时向物业管理人报修，乙方装修范围内的故障，由乙方自行负责维修，甲方不负责房屋维修及相关责任。

11.2 租赁期间内，因乙方、乙方雇员、乙方顾客或其他任何乙方人员导致租赁房屋设施损坏或发生故障的，乙方应自行或在甲方或物业管理人指定的时间内负责维修。乙方逾期不维修的，甲方可进行维修，费用由乙方承担。

11.3租赁房屋及附属设施现状交付后由乙方自行进行检查、养护。甲方有权在不影响乙方正常使用租赁房屋的情况下可随时对乙方的检查、养护情况进行抽查。对于发现的问题，甲方有权要求乙方整改，乙方拒不改正的，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。

11.4遇紧急事件（包括但不限于火灾、爆炸、水管破裂等险情）乙方应及时通知甲方，并采取及时有效的应对措施避免损失的产生与扩大；甲方或物业公司有权在未经乙方同意的情况下进入该租赁房屋，并采取及时有效的应对措施避免损失的产生与扩大，甲方不承担因进入租赁房屋给乙方造成乙方的损失，但甲方应在有条件的情况下及时通知乙方，并将进入租赁房屋造成乙方的损失降到最低程度。

12.安全责任

12.1乙方法定代表人及实际控制人、现场负责人为该房屋安全第一责任人，承担房屋安全的全部法律责任。

12.2若房屋损坏，乙方应行甲方及受损第三方方承担全部赔偿责任和法律责任。

13.租赁房屋的装修

13.1 乙方可在征得甲方同意后对租赁房屋进行必要的装修并添加相应设施、设备以满足其使用需求。乙方租赁房屋内外装修方案（包括但不限于店招等室外装修方案）、图纸、彩色效果图等应事先送甲方审核并得到甲方书面认可后方可实施，甲方可根据装修对租赁房屋建筑安全、使用效果、相邻关系等多方面的影响决定是否同意。所有经甲方认可后的方案、图纸、效果图等一并作为合同的附件。甲方无需对其同意的方案承担责任，而应由乙方自负承担装修引起的任何不利后果。

13.2 乙方装修时应遵守本协议附件三及租赁房屋所在物业公司的装修管理规定，物业管理人可作为甲方代理人监督乙方的装修工作，如果发现乙方违反装修管理规定或违反经甲方认可的装修方案进行装修的，甲方或物业管理人有权制止。

13.3 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修租赁房屋、增设附属设施、设备的，以及甲方认为对墙面美观、房屋承重、原有设备设施有重大影响的，甲方可责令改正，也可以要求乙方停止并恢复租赁房屋原状。对租赁房屋及附属设施、设备造成损失的，乙方应予赔偿；造成第三人财产损失或人身伤害的，乙方应承担赔偿责任。

13.4 乙方应负责经过其装修及添加的设施、设备的安全性并承担维修责任。上述装修、设施、设备在使用中造成租赁房屋及附属设施损坏，造成第三人的财产损失或人身伤害的，乙方应承担赔偿责任。

13.5乙方在对租赁房屋进行装修之前，应按规定向相关政府部门，如消防、卫生防疫、环保等部门报审装修方案，若乙方方案未能获得有关部门批准，导致乙方无法在租赁房屋内正常营业的，应由乙方自行承担一切损失，并且不得影响乙方按本合同规定履行对甲方的义务；若乙方未能得到有关部门批准擅自装修的，甲方可责令乙方停止并恢复租赁房屋原状，造成甲方或第三人财产损失或人身伤害的，乙方应予赔偿。

13.6乙方装修时不得改变租赁房屋结构。乙方如确需改变租赁房屋结构，须事先提供正规的有建筑设计资质的部门出具设计图纸。甲方收到设计图纸后有权找有资质的鉴定部门对设计图纸进行安全性和可行性评估，产生的费用由乙方支付。鉴定评估结果为安全可行且甲方出具书面同意文件的，乙方方能施工。即使鉴定结果为安全可行，甲方也有权拒绝乙方的改变要求，任何擅自施工或未按甲方书面同意的设计图纸施工所造成的后果由乙方自行承担。

13.7未经甲方书面同意，乙方不得对该租赁房屋进行任何形式的装修、装饰、装潢，不得在租赁房屋内添附无法拆除或虽能拆除但将明显损害使用价值或损害租赁房屋的任何设施设备或物品，否则无论何种原因致使本合同终止或无效或被撤销，乙方不得就附合的装饰装修和设施设备参值向甲方主张任何赔偿或补偿。

13.8乙方必须在获得甲方和政府主管部门的批准后方能开始装修。装修方案、样本和设计图纸未经甲方及政府主管部门批准或乙方经批准后擅自变更装修方案和设计施工图纸进行施工的，乙方应在收到甲方或政府主管部门书面整改通知之日起3日内进行整改，最迟应于收到整改通知之日起7日内整改完毕，逾期仍未整改或整改完毕的，甲方有权单方解除本合同，乙方应负责将该租赁房屋恢复原状并按一个月的租金金额向甲方支付违约金。甲方对乙方装修方案等批准不免除乙方装修责任。

13.9乙方装修施工结束后，应当报经政府消防主管部门验收合格后方可投入使用，乙方未经消防验收合格的而投入使用的，甲方有权单方解除本合同，乙方应负责将该租赁房屋恢复原状并按一个月的租金金额向甲方支付违约金。

13.10乙方对该租赁房屋装修以适度装修为原则，乙方对本合同租赁期限以及合同期满不续租存在的风险均有充分的认识，故乙方应当严格控制装修价值，并同意装修折旧年限以本合同租期为限，本合同租赁期满则装修折旧完毕，不存在装修残值。

14.甲方管理和免责

14.1 甲方可在租赁房屋以外的范围根据需要进行维修、改建、装修工程。上述工程若需暂时封闭或更改公用通道，乙方不应以此类工程及其后果对乙方产生干扰或不便为由要求甲方予以赔偿。甲方实施上述工程前，应事先给予乙方书面通知，并尽量减少对乙方使用租赁房产生的干扰及不便。

14.2 乙方应自付费用为其放置于租赁房屋内的财产投保财产险，并为在租赁房屋内发生的或因使用租赁房屋而发生的人身伤亡及财产损坏购买合理金额的保险。

14.3 乙方承担租赁期间的管理责任，租赁房屋或租赁房屋所在区域发生故障，或发生火灾、溢水、冒烟等其他情况的，乙方承担全部赔偿责任和法律责任，因此给乙方或第三方造成的损失或损害，甲方不承担任何责任。

14.4 因政府、公用事业单位进行道路、绿化、地面、设备设施等改造施工对乙方营业造成影响的，甲方不承担赔偿责任。

14.5 若租赁房屋因非甲方原因导致水、电、煤气或天然气、通讯等公用事业服务中断的（包括但不限于乙方未能及时缴纳费用导致供应中断、开关自动保护装置的动作、外线出现故障、不可抗力和紧急避险等），乙方应当自行承担由此造成的损失并不得影响其按照本合同的约定履行义务。

14.6 甲方向租赁房屋提供保安人员或管理人员（如有）、任何性质的机械、防盗系统，并不构成甲方须承担乙方人身或财产的安全责任。乙方在任何时候都应负责租赁房屋内及租赁房屋门前道路或通道范围内人身或财产的安全。

14.7乙方授权甲方可向国家金融信用信息基础数据库和其他经国务院征信业监督管理部门批准设立的征信机构查询乙方基础信息及信用信息，用于本合同的签订、履行与后续管理。

15.租赁房屋的返还

15.1 租赁期满或本合同提前终止的，甲方有权收回该租赁房屋。

15.2 租赁期满或提前终止后的当日，乙方应将租赁房屋及附件二所述装修及附属设施、设备，完整地交还给甲方，并经甲方验收认可符合正常使用的状态。凡属人为损坏的部位、设备或附属设施，乙方应负责修复或赔偿。

甲乙双方对租赁房屋内水、电、煤气/天然气等计量表原发生数截止验收当日的读数进行共同书面确认，并由乙方支付从上一计费周期结束至验收当日期间内发生的水、电、煤气/天然气费用。甲乙双方应于租赁房屋验收当日在本合同附件二所示格式的《租赁房屋交接单》的交接文件上签字，以示租赁房屋验收及交接完毕。

15.3 乙方未经甲方同意逾期返还租赁房屋的，每逾期一日，乙方应按返还之日前租金标准的两倍支付租赁房屋占用费。若乙方在合同终止或解除后七日内不到场参加验收，或仍未将出租房屋及其钥匙交还甲方的，甲方可在公证机构的公证下或物业公司等第三方组织的证明下进入租赁房屋将乙方所有物品搬离租赁房屋，搬离费用及存放该等物品的费用由乙方承担。

15.4 乙方对租赁房屋进行装修及添加设施设备的（如地坪、招牌、面砖、墙面、门窗等），甲方有权要求乙方保留现状或恢复原状。除甲方同意或要求保留的部分外，乙方在返还租赁房屋时应自担费用将其拆除并恢复到租赁房屋交付时的原状，拆除时应确保不损坏租赁房屋的表面完好、使用性能及租赁房屋结构。在拆除时对租赁房屋造成损害的，乙方应承担赔偿责任。

15.5 本合同自动期满或因乙方原因提前解除的，甲方对乙方的任何装修损失不予补偿。因甲方原因导致本合同提前解除且乙方确有装修损失的，对不能拆走的部分，甲方可作合理补偿。

15.6甲方有权自行收回租赁房屋，该租赁房屋内的装修、设备、设施、家具、物品等均视为废弃物处理，甲方有权自行清理，乙方应向甲方支付清理上述物品所产生的费用，且乙方不得以任何理由要求甲方返还上述物品或向甲方主张上述物品的任何赔偿或补偿，以及搬运、拆装、重置、折旧等费用。

15.7乙方在清场过程中，不得以任何理由，妨碍甲方在租赁场所内进行招租活动。乙方在清场过程中造成甲方或任何第三方人身、财产损失的，乙方承担所有赔偿责任。

15.8本合同期满双方不再续约或非因甲方原因导致本合同提前终止的，乙方不得以任何理由向甲方主张装修装饰和设施设备赔偿或补偿，亦不得以任何理由向甲方主张装修装饰和设施设备搬运、拆装、重置、折旧等费用。

16.合同的终止与解除

16.1 甲乙双方同意在租赁期内有下列情况之一的，本合同即行终止，双方互不承担责任。

（1）租赁房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回的；

（2）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的；

（3）该房屋因城市建设需要被依法列入租赁房屋拆迁许可范围的；

（4）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

（5）该房屋因其他原因遇批租、拆迁的；

（6）该房屋因甲方上级主管部门或政策要求进行改造或布局调整要求收回的；

（7）因存在消防安全隐患被主管部门要求整改的；

（8）因不可抗力因素造成房屋无法继续正常使用的；

（9）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押或受到权利限制，现被处分的；

（10）一方提前三个月向对方发出提前终止本合同的书面通知的。

16.2 甲乙双方同意在租赁期内有下列情况之一的，守约方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按解约前月租金的叁倍支付违约金；给对方造成损失的而支付的违约金不足抵付的，还应赔偿损失与违约金的差额部分。

发生下列情况后，合同自守约方向违约方发出书面解除合同通知后第二日终止，违约方在合同终止后十日内向守约方支付违约金及赔偿金。乙方应在合同终止当日搬离租赁房屋并配合甲方办理退租手续。

（1）甲方交付的该租赁房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；

（2）乙方未征得甲方书面同意超出合同第2.1条约定的经营业态范围进行经营的；

（3）因乙方原因造成租赁房屋主体结构损坏或擅自改变其建筑结构的；

（4）乙方擅自转租租赁房屋、允许第三方使用租赁房屋的或与第三方联营的；

（5）乙方违反“管理公约”（详见附件三）的约定，甲方提出整改要求后仍不改正的；

（6）乙方经营活动违反法律、法规的；

（7）乙方未经取得政府相关批准进行经营活动的；

（8）乙方经营业态扰乱周边居民生活导致投诉，在甲方发出书面改正通知后三十日内仍未改正的；

（9）乙方经营业态被认定为违反所在地政府规章制度政策，经甲方书面通知后三十日内拒不调整的；

（10）乙方拖延支付租金或其他应付费用累计超过30日的或者累计超过2次的,或逾期支付租金累计60日的；

（11）在租赁期内发生打架斗殴暴力行为或其他扰乱社会治安的违法行为的；

（12）逾期交付保证金或逾期未补足保证金超过10日；

（13）无故停业超过30天，或歇业超过30天，或破产清算；

（14）租赁区域内发生安全隐患或事故的，或者甲方提出安全整改通知三十日内拒不改正的；

（15）本合同约定的其他情形。

16.3 乙方出现上述违约行为的，甲方有权同时采用停水、停电等措施以督促乙方整改不当行为或搬离租赁房屋，因此对乙方造成损失的，甲方无须承担赔偿责任。

16.4乙方承租房屋期间发生伤亡事故或事件的，甲方有权随时解除本合同，导致甲方房屋价值贬损的，乙方承担贬损价值的赔偿责任。

17.违约责任

17.1 符合下列情况之一的，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额的千分之一支付违约金。

（1）乙方逾期支付租金、物业管理费、其他费用、未能按时补足保证金的；

（2）乙方逾期支付任何违约金、赔偿金的。

17.2 租赁期间，甲方或乙方非因合同规定的情况擅自解除本合同的，违约方应按租赁期第一年月租金三倍的数额向对方支付违约金。若支付的违约金不足抵付对方损失的，应同时赔偿损失。

17.3 租赁期间，甲方或乙方违反合同规定的其他条款的，守约方可要求违约方停止侵害、恢复原状和赔偿损失。

17.4乙方已甲方监管单位和房屋所在地的相关政策及规定，积极遵守，如有违反，乙方全部承担损失和责任。

18.不可抗力

18.1  由于不可抗力给合同双方造成的损失，双方互不承担责任。不可抗力造成不能按约定的条件履行本合同时，遇有不可抗力的一方，应立即通知另一方，并应在十五日内提供不可抗力详情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由和有效证明文件。甲乙双方可按不可抗力对履行合同影响的程度，协商决定是否解除合同或者免除部分合同义务，或者延期履行合同，房租按实际已发生天数结算。不可抗力包括但不限于自然灾害、严重传染性疾病等。

18.2  租赁合同履行期间，租赁房屋出现旧城改造、动迁、商业街改造等事由的，租赁合同自政府部门发布的改造、动迁公告中确定的开始日起自然终止。乙方应自合同自然终止日起十日内搬离租赁房屋。

19.争议解决

19.1 本合同在履行过程中发生争议的，由双方协商解决。协商不能解决的，任何一方应向房屋所在地人民法院诉讼解决。在争议发生和解决过程中，除本合同另有约定外，任何一方不得中止或终止履行本合同约定的义务。

19.2 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。

20.合同生效

20.1 本合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章和骑缝公章后生效。

20.2 本合同生效后，国家或上海市修改本合同所依据的法律、法规及规定或颁布新的法律、法规及规定对本合同有约束力的，甲乙双方应及时修订本合同，以确保双方的合法权益不受损害。

21.送达地址确认

21.1 各方向对方的传真一经发出，或挂号邮件在投邮七天后，或专人送递的函件发出3日后，即视为送达对方。各方联络信息如下，作为日常联络地址及法律文书送达地址。任何一方信息发生更改的，应书面通知对方，否则该等信息仍视为有效：

甲方：

法定代表人或授权代表：卢飚

通讯地址：安徽省合肥市政务区祁门路1688号A座1605室（0551-63753712）

乙方：

法定代表人或授权代表：

通讯地址：                          传真号码：

连带担保人：

法定代表人或授权代表：

通讯地址：                          传真号码：

上述联系人和地址未填写的，以工商注册住所地或者身份证记载的地址为送达地址。

22.其他

22.1 乙方在租赁期间与甲方或第三方发生相邻关系争议的，按国家有关规定办理。

22.2本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具同等效力。经甲乙双方协商一致，本合同可进行修改。在修改文件生效前，双方仍应按本合同规定的内容履行。

22.3本合同以中文书写。本合同一式六份，甲乙双方各执三份。

22.4本合同由甲乙双方及担保人于____年__月__日签署。

23.担保

23.1 担保人为乙方履行本合同项下的各项义务承担连带保证责任。保证范围包括租金、逾期责任、违约责任及乙方违约应对向甲方和第三方承担的赔偿责任，及权利方为实现权利而发生的诉讼费（含保全等）、律师费、食宿交通费等。

23.2 担保人的保证期间为乙方在本合同项下的义务履行期间及履行期届满后三年。

24.附件

24.1 本合同附件2-1至附件2-4因提及而并入本合同，成为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等效力。若本合同与以下附件有不一致之处，应优先执行本合同。

（本页已无正文，下页为签署页）

（签署方）

 

甲方：

法定代表人或授权代表：

 

 

 

 

乙方：

法定代表人或授权代表：

 

 

连带担保人：

法定代表人或授权代表：
附件2-1：

租赁房屋交接单

合同号：                

1、交接租赁房屋坐落：上海市____________________________。

2、交接租赁房屋装修状况：墙面_______,地面，_______，天棚_______，。

3、租赁房屋当前各项表数显示：水表：_______，电表：_______，煤气表：_______。

4、交接租赁房屋钥匙套（把）数：________________________。

5、设备设施情况

名称	品牌型号	数量	状况
高压配电柜
低压配电柜、变压器
发电机：

6、其他情况及附加条款：

__________________________________________________________________。

 

 

 

甲方（出租方）：上海合信投资咨询有限公司         乙方（承租方）：

                年  月  日

 

附件2-2：

管理公约

 

承租方保证在《房屋租赁合同》约定的租赁期间内遵守以下各项管理公约：

1.       从事生产或商业经营必须维持有效证照齐全，不发生违法违规经营行为；

2.       店招必须按照出租方、物业及政府机构要求的模式（包括但不限于尺寸、字体、颜色、形式、材质等要求）制作；

3.       保持租赁房屋的沿街建筑立面无小广告，店招店牌完好、整洁；

4.       保持租赁房屋门前道路和人行道平整、干净、整洁、无卫生死角；

5.       租赁房屋门前责任制落实到位，保持环境整洁，无乱晾晒、乱悬挂、乱停车（含机动车及非机动车），不出现占道经营、跨门营业等现象；

6.       环卫设施及空调外机的设置应符合出租方及当地管理部门的要求，并负责管理到位，不得对周边居民的正常生活造成不良影响（包括噪音、油烟、异味、粉尘、遮挡等影响）。

7.       租赁期间不以任何方式扰乱周边居民的正常生活，一旦发生居民投诉应当自费即时处理并通报出租方；

8.       不在租赁房屋区域内搭建阁楼、隔断、天井加盖等违章建筑，一经发现须无条件配合出租方及相关部门拆除，所有损失及造成的后果均由承租方承担。承租方对租赁房屋的任何装修、搭建或改建必须按照《房屋租赁合同》及《装修管理规定》办理；

9.       给电池充电的电源必须固定，必须符合国家及地方相关政策要求，且不要连续充电超8小时，充电器件产品合格并远离火源及可燃物。

10.   不利用租赁房屋进行任何违法违规活动；

11.   不经营国有企业不动产租赁管理办法严格限制引进的业态。

 

 

承租方同意出租方有权根据实际情况不时调整本管理公约的内容，不转租，调整内容将在书面通知承租方后即行生效。承租方如不能遵守本管理公约、按此承担责任或抵触出租方整改要求的，出租方有权根据实际情况及《房屋租赁合同》的约定，对承租方进行书面警告、要求承租方采取补救措施并追究承租方的违约责任，并可单方面解除《房屋租赁合同》。

 

甲方（出租方）：上海合信投资咨询有限公司         乙方（承租方）：

                年  月  日

附件2-3

装修管理规定

承租方可在征得出租方同意后对租赁房屋进行必要的装修并添加相应的设施、设备以满足其使用需要，承租方的装修及对租赁房屋的任何添加、改动必须遵守《房屋租赁合同》及本规定的要求。

（一） 装修前工作

1、承租方在装修房屋之前，需聘请有资质的装修设计公司绘制平面图、效果图等，并将全套设计图纸交由出租方审核认可，原则上必须按平面图施工，不得随意调整。如未按此规定执行，擅自装修则视为承租方违约，造成的后果由承租方承担。

2、装饰装修工程、房屋修缮工程超过一定规模的，承租方需按照《上海市建设工程报建管理办法》的规定（投资额100万元及以上的装饰装修工程、投资额30万元及以上的房屋修缮工程）进行报建，按照管理部门的职责权限和分工，向上海市、区（县）建设行政管理部门、实行委托管理的市级管委会、市绿化市容局办理报建手续。

3、承租方在施工前须向出租方或物业管理人提供以下资料：

（1）、装修房屋的原始平面结构图。

（2）、装修房屋变动后平面结构图。

（3）、工程设计单位营业执照、资质证明。

（4）、工程施工单位营业执照、资质证明。

（5）、工程有关的水、电、煤、消防设施及其他配套设施设计图。

（6）、消防、物业等有关部门审批报告。

（7）、其他资料

（二）装修管理

1、管理方

承租方装修时应同时遵守《房屋租赁合同》第13条、本规定及租赁房屋所在物业的装修管理规定（如有），管理方为物业管理人，负责监督承租方的装修工作。

2、施工中的注意事项

（1）承租方必须对施工现场做好防护、隔离等安全措施，随时接受出租方及物业管理人的安全检查，并积极落实整改意见，同时必须在施工期间禁止以下行为：

A. 不按图施工。

B. 擅自改变房屋结构及用途。

C. 擅自改变房屋原有的消防、配电、供气设施以及给排水管道。

D. 使用不符合消防安全要求的建筑材料以及其他劣质材料。

E. 违规使用电、气、水。

F. 存在使用电炉、液化气钢瓶以及电瓶车室内充电等行为。

G. 在施工现场吸烟和未经申请批准使用明火作业（承租方应要求装修公司配备足够数量的灭火器）。

H. 乱扔、乱倒垃圾、杂物、污水。

I. 以任何理由在施工现场煮食、留宿和烧制沥青。

J. 以任何理由在人行道、屋顶天台、走廊等公共部位放置或加工装修材料及其它物品。

（2）承租方施工队进场后对原有设施设备的清理或拆除需征得出租方的同意，拆除后的资产余值归出租方所有。

（3）承租方装修时经批准临时借用公共地方，装修完后须负责清理并恢复原貌。

（4）施工中涉及特种作业的施工人员，如电工、架子工、制冷工等，必须持证上岗，并由承租方负责统一监督管理。

（5）装修过程中应控制噪声，中午12时至14时，晚上22时30分至凌晨7时30分不得进行有敲、凿等较大声响的作业。

（6）装饰施工队伍由承租方加以管理与约束，如发生违法及违约事件，由承租方承担连带责任。

3、验收和使用

租赁房屋装修完毕后必须报请备案相关部门进行验收，验收合格后方可投入使用。

（三）其他规定

1、未经出租方书面同意，承租方不得擅自迁移房屋内外的水、电、煤气仪表及消防管线等。出租方同意迁移的，双方应当严格遵照国家有关规定及要求，迁移后的仪表及管线应符合安全规范。

2、承租方应服从出租方对租赁房屋所在地整条商业街的整体改造，不得随意破坏商业街外观的整体性和美观性，对于特殊的品牌连锁店装修前应征得出租方的同意。

3、本规定同样适用于承租方对租赁房屋的改造、改建、搭建、部分添附或拆除。

 

 

承租方同意出租方有权根据实际情况不时调整本装修管理规定的内容，调整内容将在书面通知承租方后即行生效。承租方如不能遵守本规定、按此承担责任或抵触出租方整改要求的，出租方有权根据实际情况及《房屋租赁合同》的约定，对承租方进行书面警告、要求承租方采取补救措施并追究承租方的违约责任，并可单方面解除《房屋租赁合同》。

　　

甲方（出租方）：上海合信投资咨询有限公司         乙方（承租方）：

                年  月  日

 

附件2-4：

安全管理目标责任书

 

根据国家《安全生产法》、《消防法》及上海市、徐汇区有关安全、消防、保卫工作的相关规定，为落实租赁房屋的安全生产责任，实行“谁承租，谁负责”的原则，切实做好租赁房屋的各项安全工作，特订立本安全管理目标责任书（以下简称“本责任书”），租赁双方共同遵守执行：

一、承租方是租赁房屋安全工作的责任人，其法定代表人、负责人或承租人是租赁房屋安全工作的第一责任人，对租赁房屋区域的安全保卫工作承担全部责任。租赁房屋及设施的所有使用、保管、安全等责任和义务，包括但不限于安全、人员、电、水、暖气、燃气、消防、防火、通行、环境、卫生、设施设备等，均由承租方负责。

二、承租方应制定并健全租赁房屋各项安全工作制度，积极参加相关管理部门组织的安全工作培训，对员工经常开展安全教育，承租人及其工作人员应严格遵守各项安全工作规定。

三、承租方在租赁期间须在安全管理方面达到如下要求：

（1）不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

（2）自行购置的电器或其他设备应当合格且符合安全要求，并与出租方提供的水、电、煤气接口及荷载相匹配，不得使用电炉、热得快等高负荷、高危险性设备或物品。

（3）承租方系经营餐饮行业商铺的，必须每隔半年清理厨房内油烟机、排烟管道内的油污，并接受出租方的检查。如需安装煤炉、燃气炉等以消防部门审核为准；如使用液化气钢瓶则必须办理相应的许可证，数量不得超过2个，存放位置规范，且不得与煤炉混合使用。

（4）在使用房屋过程中，应当注意自己的不当行为可能对他人人身或财产安全造成危害，如不得在阳台、窗台上搁置、悬挂易坠落的物品;不得高空抛物等。 

（5）承租方不得在租赁房屋厨房区域外或出租方规定范围内动用明火(包括焚烧废纸等可燃物)。确因经营需要，必须填写“动用明火审批表”报出租方或物业管理方审核，经批准，在指定地点、时间内并落实防范措施后，方准动火。

（6）应在承租场地按规定自主或由出租方代为配备消防器材及应急照明设备等，确保工作人员会正确使用。要加强防火安全宣传，不得占用消防通道或在通道堆放物品，应确保消防通道畅通。严禁在租赁场地存放易燃、易爆、有毒等危险物品。

（7）租赁房屋的电源箱必须规范安装，且电源箱旁电配间房不得堆放杂物。

（8）使用锅炉、电梯、货梯等特种设施、设备，须专人负责，持证上岗，定期进行保养、安全检查并建立台帐制度。

（9）应按《中华人民共和国劳动法》等法律、法规、规定用工，不使用未成年工和有职业禁忌的人员进行施工、生产作业。

（10）承租方及其员工须提高防范意识，不应将大额现金和有价证券等存放在租赁房屋过夜，并须保管好印章、支票、发票等。承租方应根据需要安装配备必要的技防设施，防止钱物被盗。

（11）负责租赁房屋区域内的重大危险源警示标志、安全设备（如灭火器材）的设置，并将重大危险源以及在紧急情况下采取的应急措施告知本单位员工。

四、出租方在租赁期间须在安全管理方面达到如下要求：

（1）督促承租方建立安全制度及对乙方工作人员的安全教育；

（2）负责将租赁房屋所在区域内的重点防范部位、安全设施（消防管线、安全出口等）告知承租方；

（3）有权不定期对承租方在租赁房屋内的安全设施（消防管线）、生产经营，消防保卫等情况进行检查，并要求承租方对所发现的不安全隐患及时进行整改。

五、责任承担

（1）承租方应自觉接受出租方关于安全管理的监督和指导，对出租方检查提出的安全整改通知，必须及时整改；一旦发生人身伤害或危及生产运行的不安全情况，及时报告事故隐患和生产安全事故。

（2）承租方接收租赁房屋时及租赁期间内，如发现房屋存在安全隐患，有义务及时向出租方报告，并及时消除隐患或修复，以满足正常、安全、合同使用目的。

（3）租赁期间如因承租方采取的安全措施不当、违反有关安全规程、规定及本责任书而造成的一切事故或对甲方、第三方造成损失或出租方受到处罚的，均由承租方承担赔偿责任。出租方有权根据实际情况、《房屋租赁合同》及本责任书的约定，对承租方进行书面警告、要求承租方采取补救措施并追究承租方的违约责任，并有权单方面解除合同。

　　

本责任书系《房屋租赁合同》的附件，并由租赁双方签字确认。

 

甲方（出租方）（盖章）：                  乙方（承租方）（盖章）：

                          

授权代表（签名）：                       授权代表（签名）：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件2-5：

承诺函

 

为维护产权交易工作的严肃性，甲乙双方郑重声明并承诺如下：

一、双方已明确知晓《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委、财政部令第32号）、《合肥市国有（集体）资产租赁交易管理办法》（合政办【2021】2号）及本项目交易公告和交易文件关于签订书面合同的相关规定：

（一）《企业国有资产交易监督管理办法》第二十三条：受让方确定后，转让方与受让方应当签订产权交易合同，交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

（二）《合肥市国有（集体）资产租赁交易管理办法》第十二条：出租人和承租人应当按照相关规定要求及时签订合同及续租合同，原则上不得签订补充协议，因特殊情况需签订补充协议的，不得订立违背主合同主要权利义务的条款。

（三）本项目交易公告和交易文件关于签订书面合同的相关约定（详见本项目交易公告和交易文件）。

二、双方承诺严格按照上述规定签订  上海市徐汇区太原路125弄达汇花园4幢住宅用房租赁项目  的书面合同。如有违反，自行承担一切法律责任和后果。

 

甲方：  (公章)                         乙方：  (公章)

 

法定代表人或其委托代理人：            法定代表人或其委托代理人：

 

年   月   日                           年   月   日