立足实际 灵活变通

五星级服务“托举”省城最大烂尾房产拍卖

   背景资料：2016年合肥房价暴涨，市场上的商品房一号难求，为抑制房地产价格的猛增，10月2日合肥市出台了《合政办（2016）43号》文件，很多人又在这一关卡在了购房的道路上，但该文件规定“经司法拍卖或经政府招投标中心公开拍卖的房产，不纳入限购范围”，这给购房者带来了契机，也促成了我们平台的交易量。

   合肥市西二环与北二环交口墨荷名邸住宅小区1号、2号、3号、5号楼部分房产司法拍卖项目共50个标的（50套房产），出让底价3874.39万元，有86平方米、93平方米、97平方米、107平方米四种户型，均价在8000元-8300元之间。该小区为合肥市最大烂尾楼盘，社会关注度高。

   一、项目难点分析

   1、标的多、社会关注度高、项目时间紧，工作量大、操作要求高。

   2、网络操作系统目前无法实现缴纳一份或者多份竞买保证金参与本项目中一个或多个标的竞买。

   3、与拍卖公司、法院等多单位协同配合的要求高。

   4、竞买人大多第一次参与拍卖，公告编制要求高，须简洁、细致、易懂。

   二、项目创新举措

   1、采用手工报名方式，集中五个工作日在二楼大厅开通两个窗口现场报名。采用现场拍卖方式，解决缴纳一份或者多份竞买保证金参与本项目中一个或多个标的竞买的问题。

   2、利用庐阳区人民政府平台积极介入，广泛宣传，同时联系墨荷名邸销售部要求回答问题口径保持一致。

   3、为了能促成成交，解决竞买人资金问题，我们积极联系了合肥市中小企业融资担保有限公司和合肥市兴泰融资担保有限公司为给符合条件的竞买人提供贷款融资渠道。

   4、为了方便竞买人填写资料，项目负责人设计制作精简版报名表格、温馨提示及书写范例，保障所有报名信息准确无误。

   三、项目操作结果

   本项目共有229人报名，已破拍卖项目报名最高纪录，历时5小时拍卖现场的激烈角逐，50套标的全部成交，总成交金额为6075万元，整体溢价率56.80%。自我单位搬到要素市场以来，此次房产拍卖会规模、参与人数、成交率创下了新纪录。

   四、项目经验总结

   墨荷名邸房产拍卖项目给后续现场拍卖项目的操作提供了宝贵经验，具体有如下几点：一、特殊项目认真分析、灵活变通交易方式；二、促成交易，利用政府机构宣传和金融机构担保，实现互赢；三、多单位之间通力协做，我部门做好衔接、调度工作、灵活应变与掌控；  四、提供一站式贴心服务。通过这次大型拍卖，激励着我们不断完善提高服务质量，以工匠之心迎接未知挑战。